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2013国家公务员面试热点:房产信托再爆拍卖抵押

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新京报讯 (记者吴敏)在中融、平安房地产项目出现抵押品拍卖以及进展缓慢等问题后,中信信托在青岛一宗房地产信托亦面临问题。据山东省高院委托的拍卖公告显示,中信信托青岛舒

  新京报讯 (记者吴敏)在中融、平安房地产项目出现抵押品拍卖以及进展缓慢等问题后,中信信托在青岛一宗房地产信托亦面临问题。据山东省高院委托的拍卖公告显示,中信信托青岛舒斯贝尔收益权信托的抵押物将于1月份拍卖,底价7.89亿元。该信托是否能全额兑付将取决于拍卖结果。

  事发海景楼盘

  12月19日,刊登在《齐鲁晚报》、《半岛都市报》和《人民法院报》上的一则拍卖公告说,位于青岛黄岛区和即墨温泉镇的两宗土地将拍卖,底价7.89亿元。这一拍卖将在1月8日进行。

  这一则拍卖公告背后,是中信信托一宗房地产信托逼近兑付,而投资的房地产项目无法产生任何收益。

  “中信-舒斯贝尔特定资产收益权投资集合信托计划”是中信信托在2010年发行的房地产信托,预期收益率9%-13%,分为优先级和次级两个层级,发行规模7.1亿元,期限2.5年,将在2013年年初到期。

  这一项目投向的是总部在山东日照的一家小型地产开发商——舒斯贝尔。其投资的标的包括舒斯贝尔在青岛市黄岛区开发的“黄岛凤凰湾综合项目”,以及青岛乾正置业位于青岛即墨温泉镇的“即墨温泉住宅项目”。其中凤凰湾项目设计为紧邻滨海大道的海景楼盘。

  这一项目的抵押物是前述项目的土地使用权,信托发行时,这些土地的评估价格为12.75亿元。

  但由于宏观调控以及管理不善等原因,舒斯贝尔这一项目销售并不成功,其项目施工进度亦有限。

  近1年半未披露信托管理报告

  中信信托官方网站的资料显示,这一项目本应按季披露信托事务管理报告,但到2011年5月之后,该信托计划再未公开披露信托事务管理报告,是否按时付息亦不清楚。

  中信信托在2011年5月4日最后发布的信托事务管理报告中称,由于政策原因,“黄岛凤凰湾综合项目”住宅部分的施工许可证尚未办理完毕,中信信托正督促并协助项目公司办理。

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责任编辑:赵仿
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