(单选题)

甲将自己的房屋赠与好友乙，已交付但未办理过户登记。一年后，甲因急需资金，将该房屋卖给丙并办理了过户登记，同时约定在丙付清全款前，甲保留房屋所有权。对此，下列说法正确的是（）。

A.甲仍享有房屋所有权

B.乙继受取得房屋所有权

C.丙善意取得房屋所有权

D.丙继受取得房屋所有权

参考答案：D

参考解析：

【考点】不动产物权变动
【华图详解】《民法典·物权编》第208条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”本题中，甲将房屋赠与乙但未办理过户登记，所有权不发生变动，故B错误。后甲将该房屋卖给丙并办理了过户登记，此时房屋所有权人为丙。虽然甲丙约定了所有权保留，但法律只规定了动产物权保留，约定不动产物权保留与法律规定冲突，该约定不发生物权效力，丙通过买卖合同继受取得房屋的所有权，故A错误，D正确。丙通过合同取得房屋所有权，是基于原所有权人的意思取得所有权，属于继受取得，而非善意取得，故C错误。
【华图提醒】所有权继受取得的主要方式包括买卖、互易、赠与、继承、受遗赠等。

知识点：物权的变动民法学物权通则考研法律硕士(非法学/法学)

甲将自己的房屋赠与好友乙，已交付但未办理过户登记。一年后，甲因急需资金，将该房屋卖给丙并办理了过户登记，同时约定在丙付清全款前，甲保留房屋所有权。对此，下列说法正确的是（ ）。

甲将自己的房屋赠与好友乙，已交付但未办理过户登记。一年后，甲因急需资金，将该房屋卖给丙并办理了过户登记，同时约定在丙付清全款前，甲保留房屋所有权。对此，下列说法正确的是（）。