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公考题库 > 考研 > 法律硕士(非法学/法学)

(多选题)

甲购买乙的房屋一套。签约当天,甲支付了全部房款,乙将房屋交付给甲。几天后甲开始装修房屋。在装修过程中,乙通知甲立即停止装修,因房屋已卖给丙并办理了过户登记手续。根据法律规定,乙向甲承担违约责任的方式包括(   )。

A.返还房款

B.继续履行

C.赔偿装修费用

D.赔偿因房价上涨造成的损失

参考答案:ACD

参考解析:

【考点】违约责任的承担方式、“一房多卖”
【华图详解】违约责任的承担方式主要包括:继续履行,采取补救措施,支付违约金,赔偿损失。以下三种情况不适用继续履行:①法律上或者事实上不能履行,包括一物多卖的情形以及特定标的物的灭失;②债务的标的不适于继续履行或者履行费用过高;③债权人在合理期限内未要求履行的。本题中,乙与丙之间已经办理了不动产过户登记手续,丙取得房屋的所有权,这属于法律上的不能履行,甲不能要求乙继续履行,故B错误。赔偿损失,包括实际损失以及可得利益的损失,甲有权要求乙赔偿装修费用和因房价上涨造成的损失,故CD正确。本题中,乙属于根本违约,甲有权解除合同,甲有权请求乙返还价款,故A正确。综上所得,本题选ACD。
【华图提醒】本题对违约责任的承担方式做了及其深入全面的考查,考生对该知识点不仅要做客观题准备,同时也要当作主观题来准备。并且要结合具体合同进行复习,掌握每种有名合同的免责事由。免责事由可能以选择题的方式考查,考生要牢记合同法对于每种合同的具体规定。考生还需了解违约责任的承担方式以及不适用继续履行的特殊情况。掌握违约责任与侵权责任的竞合,该知识点很容易考查选择题。

知识点:违约责任 民法学 合同通则 考研 法律硕士(非法学/法学)
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