“红色物业”如何发挥好“三个作用”：

参考解析：

第一步，本题考查社工知识。
第二步，通过分析题干“三个作用”可以得知，此题是一道多选题。
物业服务联系着千家万户，跟居民的生活息息相关，直接关系群众的生活质量。“红色物业”主要针对一些市场失灵、自治失效、无物业管理或管理不善的小区，对于市场化物业覆盖的小区，主要是通过建立党组织，推进“三方联动”，提升物业服务质量和水平。“红色物业”是基层治理模式的创新之举，是推进基层社会治理体系和治理能力现代化的有效载体，有助于增加群众的幸福感、获得感。
“红色物业”以实施红色引擎工程为统领，把基层党建工作与社区物业服务有机融合，打造“红色平台”，密切党群关系；激活“红色细胞”，增强服务意识；推动“红色引领”，传递党的声音。
A项：打造“红色平台”，密切党群关系。优秀党员大学生作为新鲜“血液”活跃在基层第一线，通过做好党的政策的宣传员、群众事务的代办员、社情民意的联络员、矛盾纠纷的调解员，在密切党群关系中积极充当枢纽和桥梁，做群众的贴心人。“政声人去后，民意闲谈中”。“谈心亭”“百家宴”等活动营造了和谐、友爱的小区氛围，拉近了邻里关系，更在沟通交流中增进了党群鱼水关系。A项正确。
B项：激活“红色细胞”，增强服务意识。一些市场失灵、自治失效的老旧小区常出现垃圾乱堆乱放、不文明遛狗、空巢老人无人关爱、“僵尸车辆”乱停放等问题，严重影响了居民的生活质量，从而降低了群众的获得感。“红色物业”坚持问题导向，采取“低价有偿”方式，提供基本物业服务，深入社区治理工作，旨在有效为群众提供有效、舒心、价廉的服务，打通党组织服务群众“最后一百米”。B项正确。
C项：推动“红色引领”，传递党的声音。“红色物业”并不是只针对物业抓物业管理，其还带有鲜明的“红色”特征。物业的主战场在社区，而社区是距离群众最近的地方，属于政策下达的“最后一公里”。“红色物业”通过业委会、物业公司、社区三方联动，在物业服务企业和业委会设立党组织，党支部承担起政策宣传、信息收集、民意反馈、精神文化建设等工作，将“红色”融入社区物业治理中。C项正确。
因此，选择ABC选项。