(多选题)

（多选题）某房地产开发公司开发了光明小区楼盘，还未取得商品房预售许可证，就对外广告宣称：现在交诚意金5万元排号，不仅优先选房，将来还可抵10万购房款。李某欲购买该楼盘住房，于是向该公司交了5万元诚意金。对于李某交诚意金的行为，说法正确的有：

A.李某与房地产公司之间订立的是商品房买卖合同

B.李某与房地产公司之间订立的是商品房买卖预约合同

C.李某与房地产公司之间不成立任何合同关系

D.若房地产公司不能兑现5万诚意金抵10万购房款，则构成合同违约

参考答案：BD

参考解析：

第一步，本题考查合同法知识。
第二步，法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。收取诚意金后，客户与开发商之间的关系，实质上是一种“射幸合同”，而非固定合同关系。消费者支付费用购买的不是具体的实物或者服务，只是一种机会、一种购房可能性，并没有具体的标的物做担保，也不确定价格。为此，诚意金不能作为定金，不适用定金罚责。
ABC项：李某与房地产公司之间订立的是商品房买卖预约合同，而非商品房买卖合同。AC项错误，排除；B项正确，当选。
D项：根据《民法典》第四百九十五条，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。D项正确，排除。
因此，选择BD选项。

知识点：民法常识判断法律公务员国考