(单选题)

以下关于房地产交易遵循的一般规则中，表述不正确的是（）。

A.房地产交易时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移

B.房地产价格评估，应按照国家规定的基数标准和评估程序评估

C.房地产转让、抵押时，房屋所有权和土地使用权可分别转让、抵押

D.房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记

参考答案：C

参考解析：

房地产交易的一般规则，1.房产权与地产权一同交易。房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。2.权利、义务承接。房地产交易时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移;房地产交易中，前一权利人负载于房地产上的权利义务依法或依约按序承接给后一权利人。3.房地产价格评估。按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。4.依法登记。房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。C项错误，房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有，所以转让抵押不能分开。故ABD项错误，C项正确。故本题正确答案选C。

知识点：物权法律民法典通用公基

以下关于房地产交易遵循的一般规则中，表述不正确的是（ ）。

以下关于房地产交易遵循的一般规则中，表述不正确的是（）。