(多选题)

郑某以300万元购买了拓海公司的某处房屋，双方签订了《商品房买卖合同》。此后，拓海公司又与徐某签订了《商品房买卖合同》，以400万元价款将该房屋出售给徐某，并将房屋交付徐某使用。据调查，该房屋尚未办理房屋产权变更登记。下列说法正确的是：

A.郑某与拓海公司之间的《商品房买卖合同》有效

B.徐某与拓海公司之间的《商品房买卖合同》有效

C.徐某与拓海公司之间的《商品房买卖合同》应当优先履行

D.郑某与拓海公司之间的《商品房买卖合同》应当优先履行

参考答案：ABC

参考解析：

第一步，本题考查物权知识。
第二步，A项、B项：合同的一般生效要件包括：①当事人具有相应的订立合同的能力；②当事人意思表示真实；③不违反法律和社会公共利益。题目中，郑某和徐某分别于拓海公司签订的房屋买卖合同均符合合同的有效要件，因此均为有效合同。A项、B项均正确。
C项：根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等规定，占有的推定效力决定了占有事实具有一定意义上符合物权法规范性要求的公示效力。题目中，徐某对房屋的占有行为就是在公示其对于房屋的权利主张，且这种权利主张具有公开性、排他性和持续性的特点。基于徐某已就房屋支付完全部价款且已经取得拓海公司交付并实际占有使用的事实，徐某与拓海公司之间的房屋买卖合同应当得到优先履行。C项正确。
因此，选择ABC选项。

知识点：民法常识判断法律公务员国考