(多选题)

宏伟住宅小区由甲公司开发并出售，甲公司聘请乙公司对小区的物业进行管理。关于乙公司的权利与义务，下列说法不正确的有：

A.乙公司对全体业主负有安全保障义务

B.乙公司利用本小区建筑物外墙做广告的收入归其所有

C.因乙公司由甲公司聘请，故业主们无权更换

D.甲公司建造的物业管理用房归乙公司所有

参考答案：BCD

参考解析：

第一步，本题考查物权知识并选错误项。
第二步，B项：根据2021年版《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据2021年版《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。小区建筑物外墙共有部分属于业主共有，其广告收入应归业主所有。B项错误。
C项：根据2021年版《民法典》第二百七十八条，下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。故业主们可以解聘物业。C项错误。
D项：根据2021年版《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。D项错误。
因此，选择BCD选项。

知识点：物权法律民法事业单位公基