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公考题库 > 事业单位 > 公基

(多选题)

宏伟住宅小区由甲公司开发并出售,甲公司聘请乙公司对小区的物业进行管理。关于乙公司的权利与义务,下列说法不正确的有:

A.乙公司对全体业主负有安全保障义务

B.乙公司利用本小区建筑物外墙做广告的收入归其所有

C.因乙公司由甲公司聘请,故业主们无权更换

D.甲公司建造的物业管理用房归乙公司所有

参考答案:BCD

参考解析:

第一步,本题考查物权知识并选错误项。
第二步,B项:根据2021年版《民法典》第二百七十一条,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据2021年版《民法典》第二百八十二条,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。小区建筑物外墙共有部分属于业主共有,其广告收入应归业主所有。B项错误。
C项:根据2021年版《民法典》第二百七十八条,下列事项由业主共同决定:(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。故业主们可以解聘物业。C项错误。
D项:根据2021年版《民法典》第二百七十四条,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。D项错误。
因此,选择BCD选项。

知识点:物权 法律 民法 事业单位 公基
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