(多选题)

根据《民法典·物权编》的规定，下列选项中的说法正确的是：

A.甲向乙借款10万元，乙要求甲提供担保，甲同意将自己的一辆货车质押，并签订了书面质押合同。但因生意需要该车仍由甲使用，一直没有交给乙，该质权并未设立

B.甲购买了某小区的一套住宅后，擅自将其改建为棋牌室对外经营。甲楼上的住户乙不同意其开设棋牌室，现要求甲将房屋恢复原状，改为居住用途，则甲必须关闭棋牌室

C.甲自有住房一套，在晚年期间，因儿女工作繁忙，请保姆乙照料其生活。后甲感念乙的体贴周到，遂订立遗嘱，将其住房的十年居住权赠与乙，乙的居住权自该遗嘱生效时设立

D.甲乙婚后购买一套房屋，但是只登记了甲的名字，后来甲私自将房屋赠送给不知情的丙，且办理了过户登记。后乙得知表示反对，但丙基于善意取得而享有房屋所有权

参考答案：AB

参考解析：

第一步，本题考查物权知识。
第二步，A项：根据2021年版《民法典》第四百二十九条：“质权自出质人交付质押财产时设立。”因该车一直没有交给乙，所以该质权并未设立。A项正确。
B项：根据2021年版《民法典》第二百七十九条：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”甲将住宅改为棋牌室，要经有利害关系的业主一致同意，住在甲楼上的乙是有利害关系的业主，乙不同意，甲就不得将其住宅改为棋牌室。B项正确。
因此，选择AB选项。

知识点：物权法律民法事业单位公基