(单选题)

2020年4月，尹某与华某签订房屋买卖合同，双方约定尹某购买华某尚未办理产权登记的商品房，并于合同签订当日向华某支付购房首付款18万元，余款待房产过户后支付，若华某违约，则应返还购房款并支付违约金。2021年8月，尹某得知华某已取得商品房不动产权证，随即要求华某办理过户手续，华某却以各种理由搪塞。后尹某经多方查证得知，华某已将该房屋出售给蒋某并办理了过户手续。尹某遂向法院提起诉讼，要求华某返还购房款并支付违约金。关于本案，下列说法正确的是：

A.华某只需返还尹某购房款

B.房屋在买卖过程中发生了纠纷，则房屋所有权最后仍在华某手里

C.使用权是房屋所有权的核心

D.华某将房屋出售给蒋某并办理了过户手续，则房屋所有权最后归蒋某所有

E.尹某和华某签订的房屋买卖合同自始无效

参考答案：D

参考解析：

第一步，本题考查物权知识。
第二步，根据2021年版《民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。由此可知，在房屋买卖过程中，签订房屋买卖合同并不代表房屋所有权的转移，房屋所有权的取得须经登记才发生法律效力。本案中，华某“一房二卖”，尹某虽与华某签订合同在先，但未办理房屋变更登记，未能取得房屋所有权。相反地，华某将房屋出售给蒋某并办理过户手续，此时房屋所有权已转移至蒋某，因而房屋所有权最后归蒋某所有。D项正确。
因此，选择D选项。

知识点：物权法律民法事业单位公基