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枫溪苑公务员小区2/3空置户 集体欠交物管费
2010-08-19 14:29  株洲网 点击: 载入中...

  株洲网讯 芦淞区枫溪苑公务员小区建成两年来,入住率仅约1/3,大部分业主都没有要住进来的迹象。物业公司难以收到物业费,服务受到影响,已入住的业主因此抱怨频频。

  交房两年,入住仅约1/3

  据了解,枫溪苑小区共有29栋居民楼,952套住宅。

  小区银源物业公司一位负责人称,小区住房于2008年11月份全部交付完毕。但交房约两年来,入住者很少。截止今年6月底,小区实际入住户数仅为320户,另有正在装修的70户,其余562户都没人住。

  这位负责人说,在已入住和正在装修的390户人家中,仅有200多户人家水电表计量数量每月有变动,表明实际住户更少。

  “小区住宅多是投资房”

  物业公司称,小区住宅最初业主都是芦淞区公务员和学校老师。

  枫溪苑小区开发商芦淞区土地开发公司网站上写道:开发枫溪苑小区“是区委、区政府为解决全区干部职工住房困难的一件实事”。

  但实际上,物业公司发现,在390户已入住和开始装修的住户中,不少是转手而来。还有业主说,未入住的562套住宅基本上都在待价而售的状态。

  记者发现,去年以来,在本地媒体和各大网站上,关于枫溪苑小区出售二手房的信息比比皆是。这些房子基本上都为130平方米以上的大户型,最大有160多平方米。

  物业公司说,业主们之所以不住进来,是因他们并不急着用房,这里房子只作投资用。“这里房子一般都是投资用的,晚上你可以来看一下,没几家是亮灯的。”一位业主说。

  记者看到了小区一些业主的购房合同,其写明的房价仅为1200多元/平方米。

  但有人认为,小区配套设施不太完善、交通不太便利等原因对入住率也有影响。

  “空置户”集体欠交物管费

  大量业主不入住,给物业公司运转带来了困难。

  据了解,今年以来物业公司每月都在亏本。原因是未入住的562户的物业费一分钱没收到。“人都找不见,还去哪里收费?”工作人员说,他们打电话要求业主交费,但难有结果,“有人说房子一天都没住,还要交什么物业费?”即使在入住的320户人家中,能够正常交物业费的也仅有200多户。

  据称,物业公司每月收到物业费仅两万多元,但应当收费为六七万元,今年以来物业公司已倒贴19万元。

  物管难以运转,入住户受牵连

  近日,记者接到了几位枫溪苑小区业主打来的电话,他们都反映小区保洁、保安不到位的问题。

  记者其后多次去小区查看,发现小区大门经常敞开,保安不见踪影,不少楼道里都有纸屑和塑料袋。

  物业公司人员答复说,对交了物业费的业主来说,确实不够公平,因为这些人并没有享受到相应的高质量服务。但对物业公司来说,收到的物业管理费连人员工资都不够发,更没钱去找更多人手,难以保证高质量运作。但物业公司相关负责人承诺,今后会在保洁、保安方面加强管理。

  对小区管理的明天,物业公司负责人很不乐观。她说,也许要若干年之后,等原房主找到了买主,入住户多起来以后,才能收取更多物业费,达到保本运作。

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