时政热点：业主“闹房” 开发商无责

　　【背景材料】

　　商品房暴跌，不见得是好事。至少在上海几个楼盘的购房者看来是如此。近日，这些老业主因不满开发商大幅降价，“围攻”售楼处讨要说法。

　　【相关评论】

　　房子还没住进去，房价就缩水十几万、几十万，辛辛苦苦挣来的血汗钱瞬间蒸发掉1/3，想想这些购房者的遭遇，的确值得同情。但同情不等于认同，更不等于支持。仅仅因为房价下跌，就“围攻”售楼处，这种做法于法无据、于理不通。

　　【热点评述】

　　商品房买卖是建立在双方自愿基础上的、具有法律效力的契约关系。双方签字后，合同正式生效。房价是涨是跌，都与开发商无关。房价上涨，心安理得分享增值红利；房价下跌，愿赌服输承担市场风险，这是市场经济的基本规则。涨的时候高兴，跌的时候跟人急，天底下哪有这等便宜的事情？

　　更为购房者所诟病的，还有楼盘销售过程的不公开、不透明、不规范。从媒体报道来看，上海这几个楼盘就存在此类问题，如销售人员许诺3月交房，可拿到合同后才发现交房时间是6月；售楼时得房率宣称78%左右，可事实上只有73%-74%；在签合同时，销售人员称现在只有“最后几套房”，“逼”着你几分钟内签完合同……

　　此外，房地产市场监管部门不能作壁上观，而应积极介入、妥善处理，确保自身的公平、公正。既不能一味迎合民意，偏袒购房者；也不能有意偏向资本，庇护开发商。对于购房者的不合理诉求，要耐心解释；对于非理性举措，要及时制止。对于开发商不合理促销方案，要予以监督、促其调整；对于销售中的违规举措，要严查严惩。

　　【一句话点评】

　　房价不可大起，也不宜大落，暴涨暴跌都伤人伤己；坚持楼市调控不放松，坚定不移使房价回归合理水平，促进房地产市场平稳健康发展，这是楼市调控的基本精神。