公务员考试面试热点：莫让租房陷阱害租客无家可归

　　一、热点概况

　　长租公寓爆雷事件频频发生，从去年的鼎家爆雷开始，到今年乐伽宣布破产，最终受害者是大批无辜的房东和租客。据浙江在线报道，日前，杭州市住保房管局组织发布了《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)(征求意见稿)》，有望为野蛮生长的长租公寓行业套上“紧箍咒”。

　　征求意见稿最大的亮点还在设立租赁资金专用存款账户，冻结部分资金作为风险防控金。风险防控金的总额按月租金总额的2倍确定，如果这一构想得到施行，至少住房租赁企业的专项存款账户中还有2个月的房租，可以用于赔偿租客和房东的损失。

　　这很大程度上解决了房东与租客的后顾之忧。长租公寓一旦爆雷，租客与房东就会直接对撞，租客付了钱自然是要继续住的，房东收不到钱就只能提前收房，必然产生矛盾。两个月的房租虽然未必能涵盖所有的损失，但至少让双方都有了转圜的空间。

　　二、主流观点

　　@钱江晚报：谁都不否认，长租公寓是个很好的模式，托管也是比较先进的租赁市场理念。它有助于改变租赁市场长期以来以散户为主的格局，让租赁双方都得到更便捷、更稳定的服务。这个市场不应该毁在急功近利者面前。设立专用账户、冻结资金只是规范化的第一步，在恶性竞价、复杂的托管合同，还有后期的管理、出了事以后的责任追究以及监管等方面，都存在不少问题，这需要一步步规范。

　　@北京房地产中介协会秘书长赵庆祥：要尽快出台住房租赁条例，租赁行业必须通过立法建立准入门槛;此外，可以由协会牵头探索建立风险准备金制度，租赁企业按照规模缴纳风险准备金，此举一方面可以对冲经营不善带来的风险，另一方面也可以控制企业的扩张速度。

　　三、深度分析

　　(一)本质：缺乏对这一新兴事物的监管机制

　　(二)关注点一：长租公寓爆雷后的危害

　　1.租客与房东经济受损。许多公司从租客那里套取一年的房屋租赁费用，但是却以月或季度为单位的方式付给房东，而其余的钱则拿来继续收购房源或进行市场投资，一旦中介公司出现资金链断裂无钱付给房东，那么房东就只能把租客赶出去。这样的话，房东把房子租出去却收不到租金，租客付了租金却没有房子可住，那么对于这两者而言损失无疑是非常大的。

　　2.扰乱房屋租赁市场的正常秩序。许多中介公司为了能够抢占市场份额，便通过抬高房源收购价格，降低房屋租赁价格的方式四处收购房源，这种经营模式严重扰乱了市场的正常经营价格。这样做虽能快速抢占市场份额，但这种拆东墙补西墙的经营模式，一旦出现资金链的断裂，必然造成整个市场的严重崩盘。

　　(三)关注点二：长租公寓乱象存在的原因

　　1.新型的房屋租赁经营模式，目前还缺少相应的监管机制，使得他的门槛较低，很多资本都可以参与进来。

　　2.房屋租赁行业缺乏统一的行业规范，众多企业为谋求私利而进行大肆恶性竞争。

　　四、面试模拟

　　许多开展长租公寓业务的房屋租赁公司，收取房客长期租房费用后却不交给房东，而是拿去扩大市场或进行其他投资。目前，许多从事此项业务的公司出现了资金链断裂的情况，导致众多房东与租客利益受损。对此，你怎么看?

　　【参考解析】

　　租房居住本身是为了给那些资金不足以买房或是在外上班提供临时住所的人的一种便利的措施，但是一些中介公司通过套取房客的长期租金拿去投资，最后由于资金链断裂，导致租客与房东蒙受损失的这种做法，严重损害了房东和租客的利益，扰乱了房屋租赁市场的正常秩序。对于这种行为，我们应该严厉打击，还房东与租客公道。

　　首先，在租客与房东经济受损方面。许多公司从租客那里套取一年的房屋租赁费用，但是却以月或季度为单位的方式付给房东，而其余的钱则拿来继续收购房源或进行市场投资，一旦中介公司出现资金链断裂无钱付给房东，那么房东就只能把租客赶出去。这样的话，房东把房子租出去却收不到租金，租客付了租金却没有房子可住，那么对于这两者而言损失无疑是非常大的。

　　其次，在扰乱房屋租赁市场的正常秩序方面。许多中介公司为了能够抢占市场份额，便通过抬高房源收购价格，降低房屋租赁价格的方式四处收购房源，这种经营模式严重扰乱了市场的正常经营价格。这样做虽能快速抢占市场份额，但这种拆东墙补西墙的经营模式，一旦出现资金链的断裂，必然造成整个市场的严重崩盘。

　　这一现象存在的时间并不短，之所以一直未能禁止，一方面是因为这是一种新型的房屋租赁经营模式，目前还缺少相应的监管机制，使得他的门槛较低，很多资本都可以参与进来。另一方面也是因为房屋租赁行业缺乏统一的行业规范，众多企业为谋求私利而进行大肆恶性竞争。

　　不过从政策方面而言，杭州市住保房管局已经在积极尝试制定相关的监管办法，例如设立租赁资金专用存款账户，冻结部分资金作为风险防控金。这样的话，一旦企业资金出现断裂，可以使用这一部分冻结的资金来保障房东与租客的利益。另一方面，由于租赁金的设定，也使得许多规模较小的资本无法进入这一领域，提高了行业的整体实力。

　　除政策监管以外，我们也希望行业中的各大企业能够合作起来，担负起社会责任。建立行业协会来监督不良市场行为，还房屋租赁一个良好的市场环境，让房东能够租的舒心，房客住的放心。

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