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如在房产税税率设计方面,由于北上广等地房价和收入差距比中西部地区房价与收入差距更大,因此宜采用相对更低的税率,即使这样从缴纳税额的绝对数来看,北上广一年缴纳的房产税要大于中西部地区,因为北上广一套100平米的房子,价值都在两百万以上,有的地段甚至达到四五百万,按照0.6%(当前试点地区税率),200万一套的房子缴纳房产税也达到1.2万元,同样面积的房子,中西部地区由于价值低税负也轻。
当然,有人认为中西部地区收入比北上广等地低;其实,收入与消费水平是有关联的,北上广收入高消费也高。同时,在解决社会公平公正的制度建设方面,目前最要紧的应该是解决同地区、同行业之间的公平公正;至于地区性差距,不是很快就能解决的事情。
人们对房产税调控房价寄予厚望。虽然房产税并不是房价“杀手锏”,但对于房价影响还是有的。如果推进房产税改革考虑到地区性差距,在国家统一立法的前提下,赋予地方政府一定的税率确定权、减免税权等,这样就让地方政府根据地区发展实际运用房产税有针对性的对房地产进行调控,实现房地产资源的优化配置。
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