12月11日,记者从国际房地产顾问服务公司获悉,其最新发布的一份报告指出:截至2013年9月,过去12个月中,迪拜、中国内地和中国香港整体住宅楼价的年增幅最大,分别上升28.5%、21.6%和16.1%。其中,内地住宅楼价年升幅居全球第二,仅次于迪拜。(12月12日《每日经济新闻》)

　　有关机构报告称“中国房价涨幅全球第二”,猛然一看相当刺激眼球,但仔细推敲似乎没有多少实际意义。不可否认,无论是从“房价收入比”来看,还是从“房屋租售比”等指标来观察,中国很多城市的确房价过高,也有泡沫成分,像王石这样的行业大腕公开承认楼市存在泡沫,李嘉诚先生似乎也在逃离中国楼市。

　　但是,笼统地称“中国房价涨幅全球第二”并没有多少说服力。其一,“中国房价涨幅”究竟包括哪些住宅的价格变化,没有明确。众所周知,中国楼市不仅有新房市场,包括商品房、限价房、经济适用房等,也包括二手房市场。中国住房种类多达几十种,每一个市场、每一类住房的价格究竟涨幅是多少,却不见公开。

　　其二,“中国房价”是一个很大的概念,不够具体,那么,房价数据从哪里来就值得质疑。据笔者所知,国家统计局一般发布全国70个大中城市每月的房价统计数据,也有民间机构发布百城房价数据。但坦率说,这样的统计数据都不能称之为“中国房价”,因为中国县城以及县城以下地方的房价很难统计,也始终未见公开。

　　其三,既然称“中国房价涨幅全球第二”,就应该公布其他国家的房价数据,只有通过详细数据的对比,才能确定中国房价在全球所处的排名。但有关机构并没有给市场和公众提供一份详细的数据对比,那么,“中国房价涨幅全球第二”似乎只剩下眼球效应了。

　　另外,即便“中国房价”可以统计出来,也可以经过对比得出“中国房价涨幅全球第二”这一结论,但是,这样的结论无论是对国家房地产决策部门,还是对于地方决策部门而言,几乎没有多少参考价值。原因很简单,各地楼市、房价千差万别,并不适合进行统一评判,也不可能进行统一调控。

　　那么,“中国房价涨幅全球第二”这样的结论,主要对谁有意义呢?在笔者看来,主要是对某些国际房地产服务机构、国外房地产开发商有实际意义,因为“中国房价涨幅全球第二”这样的惊人结论,会造成很多投资者逃离中国楼市,然后转到其他国家买房。而与国外房地产行业有利益关联的机构,就可以从中受益。

　　如果说“中国房价涨幅全球第二”这一结论对我们有一定意义,那就是能引发我们一些思考。比如说,由于中国人均收入在世界排名中并不高,那么,中国人的房价“痛苦指数”可能就很高;再比如,在“中国房价涨幅全球第二”的背景下,公众不仅想知道中国住房保障水平在全球排名第几,而且也想知道房屋租金水平在全球又排名第几?

　　尤其是,由于中国房地产与中国经济的关系很密切,中国房价涨幅高,也意味着泡沫多,那么,是否也意味着在房价影响下,中国经济泡沫也很多呢?对于这些问题,我们不妨思考一下。(冯海宁)

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