(单选题)
甲经政府主管部门批准,在其宅基地上盖了一栋楼房,未办理房屋登记手续。3年后甲死亡,其唯一的继承人乙将房屋卖给同村的丙,并交付丙占有使用。现该房屋的所有权人是( )。
A.国家
B.甲所在村集体
C.乙
D.丙
参考答案:C
参考解析:
【考点】非基于法律行为的不动产物权变动及其处分要件
【华图详解】我国《民法典·物权编》第230-231条规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。本题中,甲在宅基地上合法建造楼房,甲自房屋建成起享有房屋的所有权。甲死后,乙合法继承房屋,乙自继承开始时享有房屋的所有权。后乙将房屋卖给丙,并交付其使用,但是没有办理登记,房屋所有权不发生转移,丙不能取得房屋所有权,乙仍然是该房屋的所有权人,故C正确,ABD错误。
【华图提醒】在基于法律行为的物权变动中,公示为物权变动的生效要件或者对抗要件;非基于法律行为的物权变动则不需要公示,就其中的不动产变动而言,登记既非生效要件也不是对抗要件,而是处分要件。
知识点:物权的变动 民法学 物权通则 考研 法律硕士(非法学/法学)
