下列选项中，属于物权优先于债权之例外情形的有（   ）。

参考解析：

【考点】债权物权化
【华图详解】一般情况下，物权具有优先于债权的效力。在“一物二卖”时，买受人因交付或登记取得标的物的所有权，即谁进行了物权的变动公示，谁就取得标的物的所有权，而没有进行物权变动公示的买受人，则不能取得标的物的所有权，这正是物权优先效力的体现，故A错误。物权具有优先于债权的效力，在特定情形下也有例外。如“买卖不破除租赁”规则，租赁物的买受人不得以其所有权对抗承租人的债权，故D正确。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记具有排他性效力，以保障债权人将来实现其债权，经预告登记后，即便发生“一房二卖”的情形，买受人的债权也受到法律保护，故B正确。此外，《民法典·物权编》第405条规定，抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响，故C正确。
【华图提醒】买卖不破租赁、预告登记属于“债权物权化”，突破了物权的优先性。