(单选题)

某房地产企业开一发普通标准住宅，已知支付的土地出让金为2840万元，缴纳相关税费160万元；住宅开发成本2800万元，其中含装修费用500万元；房地产开发费用中的利息支出为300万元（不能提供金融机构证明）；当年住宅全部销售，取得销售收入9000万元；缴纳城建税和教育费附加495万元（不含增值税）；印花税4.5万元。已知：该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%，房地产开发加计扣除比率为20%。则该企业应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.0

B.289.5

C.386

D.482.5

参考答案：A

参考解析：

（1）住宅销售收入为9000万元。（2）确定转让房地产的扣除项目金额包括：①取得土地使用权所支付的金额＝2840+160=3000（万元）。②住宅开发成本为2800万元。③房地产开发费用＝（3000+2800）×10%=580（万元）。④与转让房地产有关的税金＝495（万元）。缴纳的印花税已在管理费用中扣除。⑤加计扣除=（3000+2800）×20%=1160（万元）。转让房地产的扣除项目金额＝3000+2800+580+495+1160=8035（万元）。（3）转让房地产的增值额=9000-8035=965（万元）。（4）增值额与扣除项目金额的比率＝965/8035=12%纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，予以免税。选项BCD均计算错误，故本题正确答案选A。

知识点：房产税法律制度初会-经济法基础其他税收法律制度通用会计资格