(多选题)
关于物权的设立和变动，下列说法正确的有：
A.甲以自己的房屋向乙设立居住权，居住权自登记时设立
B.甲购买乙的房屋，房屋的所有权自办理变更登记时发生转移
C.甲将自己收藏的名画质押给乙，向乙借款10万元。质权自质押合同生效时设立
D.甲公司以拍卖方式取得某宗城市建设用地。该建设用地使用权自合同成
参考答案：AB
参考解析：
第一步，本题考查物权知识。
第二步，A项：根据2021年版《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。A项正确。
B项：根据2021年版《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。B项正确。
因此，选择AB选项。
知识点：物权 法律 民法 事业单位 公基
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