吴婆婆是贵阳市人。其子小龙离异，在昆明工作。其女小凤独身，在北京工作。小龙与小凤约定，母亲由小龙赡养，小凤不承担任何费用，母亲遗产将来也由小龙继承。2014年，守寡多年的吴婆婆为照顾孙子小云，到昆明与儿子共同生活，居住在昆明五华区。2018年，吴婆婆因病住进该区一家医院，一年多后不幸去世，花费30万元。对此小龙承担20万，小凤承担了10万。吴婆婆唯一遗产为位于贵阳市云岩区的一套住房。此后小凤与小龙就遗产继承发生纠纷。对此，下列选项不正确的有：

参考解析：

第一步，本题考查民法知识并选错误项。
第二步，A项：根据《继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承：①第一顺序：配偶、子女、父母；②第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本题中，孙子小云不在遗产继承顺序中，因此不可以继承遗产。A项错误。
B项：根据《民事诉讼法》第三十三条第（一）项、第（三）项，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。本题中吴婆婆唯一的遗产是位于贵阳云岩区的一套住房，属于不动产，云岩区法院对其不动产继承有管辖权。而吴婆婆死亡地在昆明五华区，五华区法院也有管辖权。“其遗产继承纠纷应由五华区法院管辖”说法过于绝对。B项错误。
D项：根据《宪法》第四十九条第三款，父母有抚养教育未成年子女的义务，成年子女有赡养扶助父母的义务。权利可以放弃,但义务不能放弃。因此，关于母亲赡养和遗产继承的协议无效。D项错误。
因此，选择ABD选项。