3.房产投机者的介入，各地不断出现“房叔”“房姐”，增加了房价供给负担，经统计抽样调查发现26.55%的购房者出于投资的目的，一线城市比例更高，如上海该比例高达40%。

　　这些是一些表面的原因，相信各位考生也能分析明白，然而面试是一个优中取优的过程，所以我们分析的角度要有一定的大局观，所以接下来我们继续分析房价飙高的原因。

　　房价飚高的间接原因：

　　1.供求结构不合理，我国有94%的住房开发定性为“商品房”，经济适用房、廉租房则微乎其微，开发商为追求高额利润，偏重于高档住宅和别墅的开发，而价格比较适中的普通住宅则供求少，然而真正的需求者却是广大基本消费者，所以导致基本商品房价格过高增长。

　　2.居民消费观念扭曲，由以往的“居住性”转向“享受性”，由一次性置房向二次、三次置房过渡。

　　3.投资渠道单一，股市低迷，银行利率下调，这样高回报的房地产投资成为了广大小资人士的投资首选，因此一定程度促进房价的升高。

　　政策的背景：“沪七条”包括：将进一步落实各区县房价调控目标责任制，增加住房用地供应，进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系，进一步严格执行差别化的住房信贷政策，严格执行差别化住房税收政策，从严执行住房限购政策，加强房地产市场监管。

　　影响及问题：新政实施后，市场整体反映倾向“理性”。短期内，对一些处于正在交易阶段的买卖造成一定影响，从长远影响效果看，政府的调控态度让不少买家放慢了入市、追涨的步伐。其次“新沪七条”会伤到上海等一线城市的刚需，限制了一部分人的购买，旨在降低购买力，让房价降温，然而二套房首付提高至七成、非户籍居民购房缴税或社保年限的提高并不能根本解决问题，只会延缓房价的上涨幅度而已。

　　同时一些房产中介为了提高业绩，想出各种奇招，如抵押首套房，用消费贷款补足首付;或者索性离婚，用净身出户一方名义买，包装成首套。

　　所以解决房价问题的核心还是两个方面，一方面，增加供给量，调整供需结构;另一方面，加大政府应该真正让市场承担更多的功能，而非通过自己的“有形之手”不断影响市场的交易行为。总而言之政策的未来走向、执行力度以及市场机制能否真正发挥调节作用，才是房价调控的最终道路。

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