日前，关于义务教育明年起实行免试就近入学的政策出台后，很多重点小学、重点中学周边区域的学区房价格持续飙升，北京实验二小学区房甚至达到了每平米近30万元的天价，出现了“不是一房难求，甚至一平难求”的情况。

　　学区房价成了“疯牛”，正常吗?从宏观层面看不正常。当下，既没有流动性开闸的政策迹象，也没有楼市调控开闸的政策预期，事实上包括北京在内的多个重点城市的楼房成交量还在持续下降。就此来看，学区房价与楼市大环境的背离，确实近乎疯狂。但回到现实情境中看，支持学区房疯狂涨价的理由再理智不过。

　　什么是现实情境?就是拥有学区房几乎是唯一能够让普通人占有难得的教育资源的机会。教育资源过于集中，学校排名等级观念根深蒂固，义务教育政策的落实弹性过大，造成了教育资源失衡分配的布局。而人口管理制度对于教育资源分配的深入干预，又进一步加大了落差。有落差就有寻租机会，许多教育领域的腐败也由此而生。

　　本质上看，获得教育资源，是一种权利需求。权利需求总是比财富需求更难实现。因此，当出现了一条可以实现权利需求的通道的时候，不能以从众效应视之，人们抓住获得优质教育资源的机会，体现的是最大的理智。

　　就此而言，一般衡量房价高低的标准也不适用于衡量学区房。一般商品房，只具有商品属性和金融属性，而学区房则附加了更多的社会职能。这也是无论质量好坏、寿命长短，学区房价格总是高于周边楼市的主因。学区房的高价格，体现的只是不合理教育分配制度的运行成本。

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