经济周期是市场经济的正常现象。房地产市场同样有周期，在上行周期，房价上涨，很多投资上马，到下行周期，房价就下跌，很多人就会抛售房产。无论是对于房地产企业还是对于其他任何领域的企业，经济周期实际上有利于提高经济质量。正因为有周期，才会有竞争，有淘汰。在这个过程中，政府要做的并不是干涉周期本身，而是通过间接的政策影响周期。在过去的房地产调控中，我们容易陷入一种越调控房价越涨的怪圈，很大原因就是试图干涉经济周期。去年，全国房地产市场一片红火，但从去年下半年开始，包括一线城市，房地产价格已经出现松动，在杭州、广州等地出现一些降价楼盘。这正是房地产周期的正常体现。

　　除了大规模建设保障房以及加快共有产权住房供应等直接政策外，以全面改革影响房地产市场也是很重要的思路。房地产市场不是孤立的，数据表明，近年我国的房价与M2(反映现实和潜在购买力的重要指标)呈同比增长。房价成了一种货币现象，而货币的发放与整个经济的理念转变很有关系。过去一年我们已经看到，除了一些定向宽松政策之外，中央政府没有再出台大规模刺激政策。甚至去年银行间拆借市场发生钱荒，央行也没有大幅放水，政府开始适度容忍GDP增长减速。李克强总理多次明确指出，我国现在既无必要也无条件不惜一切代价地保增长。这种理念下，我国货币政策表现稳健，这对房价的遏制非常有利。

　　房地产调控新提法并不表示本届政府没有让房价下降的意识，恰恰是表明一种态度，那就是，要用真正市场的手段，让房价回归正常区间。

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