尽管楼价下跌为民意所望，但宏观经济层面很难承受断崖式下跌的情况发生，在今年经济下行压力较大的情况下尤其如此。

　　刚刚结束的五一小长假，全国房地产市场交易冷清，甚至价格一向坚挺的北京等一线城市也出现松动迹象。这是历经超长繁荣周期，屡屡与调控政策博弈之后，楼市第一次在政策没有加码的情况下自行沉寂。市场发出的强烈信号是否意味着楼市步入下行周期，调控政策又将如何演变，成了当下既关系楼市中长期前景，也关系宏观经济走向的一个谜语。

　　就当下而言，说楼市已经步入下行通道为时尚早。尽管有五一小长假全国楼市的惨淡，以及此前一些城市楼市下行的事实，尽管楼市下行的舆论氛围已经形成，知名开发商中也不缺乏持看空立场者，但楼市下跌是临时反常还是已形成全局性趋势，未来一二三线城市是并行下行还是出现分化，目前尚未到下结论之时。匆忙断言，反可能升高政策面误判的风险。

　　在理想状态下，楼市下跌与否完全可以由市场自决，更何况，下跌与一直以来的调控方向合拍。长期以来形成的楼市泡沫已然成为一个制约消费内需、扭曲地方行政行为的大麻烦。如果楼市步入下行周期甚至转化为买方市场，不仅可为宏观经济去除一个重大隐患，而且对改善地方治理也有助益。一个与居民收入水平较匹配的楼市，也更容易满足居民的居住权并接纳更多新移民。

　　但在现实情境中，楼市的发育和演变从来不在真空中。一些地方政府近来表现出尝试打擦边球的冲动，就再一次显示出政策干预的惯性有多么强大。

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