2016事业单位综合备考:“四小龙”政策收紧预期渐明
具体来看,2016年前5个月土地出让过程中各种地王地块多达150宗,远超2015年全年的100宗。其中,全国住宅类地块,楼面价超过2亿元,溢价率超过100%的地块合计有107宗,除了10宗在一线城市上海、3宗在广州以外,其他全部在二线城市。
对此,融创中国董事长孙宏斌表示,南京、苏州这些城市,房价没什么泡沫,但地价肯定是有泡沫的。“这么多年了,苏州的房价一直是在2万元,南京的房价都没有超过3万元,一下子楼面价超过3万元甚至到4万元。这个肯定是不对的,我们会非常小心。”
“应对现阶段土地热保持警惕。”孙宏斌说,房价不可能每年都往上涨,这一轮房价涨这么快,已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。
张大伟也认为,应关注地价推动的高房价下带来的高杠杆和泡沫风险。他指出,目前所有地王都有较大的亏损可能,过去几年全国的地王目前基本都在亏损或者平本销售。数据显示,相较于土地成本50%以上的增幅,公布销售业绩的30家房企前4月销售均价在1.15万元每平方米,销售价格同比上涨12%,土地价格上涨明显超过了房价上涨。
张大伟表示,由于拿地成本增加近50%,未来房价上涨预期更加强烈,而一旦房价进入调整周期,房企很可能面临巨大的销售难题。应警惕房企激进购地所带来的杠杆泡沫风险。
降温 政策收紧 箭在弦上
政策收紧预期愈加明显。近日,南京市政府有关部门就表示,南京将采取有力措施,严格落实控地价、控房价“双控”要求,促进房地产市场平稳健康发展。
其指出,目前南京房地产市场总体平稳,同时也存在部分地块高溢价成交、局部地区房价阶段性较快上涨等问题,因此,南京将实行土地出让最高限价办法,在热点区域的住宅用地出让时,由市政府设定地块的土地出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效;同时严格落实控房价准许成本,物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时,对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金,不计入其房价的准许成本,不作为申报价格的组成部分。
近期涨幅最高的合肥也被曝出或于6月出台收紧新政。《经济参考报》记者了解到,5月召开的一次合肥市委中心组理论学习会议上,合肥市主要领导就明确表示,要加强楼市调控,防止过快增长。合肥市房地产管理局相关负责人则称,后期不排除重新出台限购限贷等调控政策。据悉,目前合肥九个区的限购政策已草拟完毕,待市政府批准,而限购执行或以交易备案时间为准。
苏州方面也被曝出,已制定好收紧新政,包括购房者须满足缴纳社保一年以上,个人所得税缴纳2年以上以及买房须居住证满一年等硬性规定。
对此,原中国房地产协会副会长朱中一表示,房价在短时间内过快上涨存在透支和盘整的风险。因此,应及时调整土地供应节奏,加大有效供给,调整市场预期,逐渐缓解供需矛盾。
易居研究院研究员曹倪娜也认为,针对市场火爆、房价上升较快的区域,地方出台的“收紧”型政策信号明显,包括提高居民非首套住房贷款比例、提高限购门槛、加强房地产市场监管以及更有计划地制定土地出让计划等。
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