【对策分析】

　　其一，观念转变要推动。在现实生活中，很多老年人及其子女具有传统观念，不愿意接受“以房养老”.有老年人认为：抵押房子，孩子会骂。这里涉及到养老观念转变的现实问题。对于这一传统观念，不能简单地指责，相反应该多从制度上加以完善。通过实实在在的举措，让社会看到“以房养老”是多赢之举，有利于减轻政府、社会、老人及其子女的养老负担。

　　其二，养老投入要加大。即使推行了“以房养老”,政府还是应该开源节流，花大力气用于养老金的扩面、充实、提高。比如舆论一直热盼的把更多的国企红利计入养老金，应该得到更多重视。养老是一个综合系统，无论是从现实还是民意期待来看，起主流作用的应该是养老金，不能把“以房养老”当作主流和全部。

　　其三，银行服务要规范。银行从中获取一定利益回报，这可以理解，但不能过分放大逐利、忽视公益。例如某银行，试行推出的贷款期限只有10年，可老人一般不只活10年，那10年以后怎么办？不明确公益性，就得不到社会信任，“以房养老”就很难推行。

　　其四，风险制约要重视。由于中国现有的制度，房屋产权70年，“以房养老”难以推行。除却产权制约外，银行还担心：产权不清晰，子女会纠缠；房价会下跌，抵押会缩水；预期出差错，亏空无人补。

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