模拟题

　　2013年9月，舟山放开限购使它成为继温州之后又一个来自浙江省的城市调整当地楼市限购政策，这一消息将“限购令”又一次推到了风口浪尖，对于“限购令”是否会在全国大范围的放开、是否会造成新一轮的房价上涨引起了社会的广泛热议，请你谈谈看法?

　　参考解析

　　房子对于中国人来说，意味着是一个家，没有房子就没有安全感，所以这么多年来国人一贯将房子与幸福挂钩，使得房子在中国成为一个家庭的必需品。而房子不断上涨的价格伤害到了国民，在2010年中央颁布了“国十条实施细则”，这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”，目的是希望通过这种方式来控制购房的数量，以控制快速上涨的房价，使得国民能够买得起房，成得了家。

　　在“限购令”发布后，全国各地的房价得到了一定程度的控制，但是由于房价涉及到多方利益，使得这一政策在实施的过程中遇到了困难。因为土地出让收入是政府的主要财政收入之一，在“限购令”的背后必然会影响到政府的收入，在政策颁布到现在的三年时间中，先后有地方政府给“限购令”松绑。温州房价在连续两年的下跌之后，开始松开“限购令”，这一次舟山的松绑让大家都在猜测，地方政府会不会纷纷效仿做出这样的决定，毕竟现在各地政府的债务成了他们发展的一大障碍。

　　不管未来国家政策会如何变化，我们都不能妄想单靠“限购令”遏制房价上涨，因为房价的上涨是有多方面原因的，“限购令”只是合理有效的方式之一，要想真正从根本上解决问题，还需要多方努力：

　　首先，既然颁布这个政策的出发点是好的，就要保证这个政策的真正落实，坚决打击有些地方政府钻政策漏洞的情况，也要坚决打击有些开发商在售房过程中帮助购房者绕开“限购令”的行为，这样才能使得政策真正起到作用，从一定程度上控制房价的快速上涨。同时相关部门也要加强监管，对这种行为可以采取行业内的批评或者罚款等来进行遏制。

　　其次，政策的颁布和实施可以针对不同的购房群体采取不同的调控政策，从目前所有的政策来看，买得起房的人还是买得起，买不起房的人还是买不起，所以可以考虑分阶层分群体的差异性调控。针对低收入群体，多建兼租房、保障房;对于中产阶层和白领群体，可以根据购房者的现有住房情况制定不同的限购政策;对于现在拥有多套房的高收入人群，应该征收相应的税收，比如房产税、物业税，这样才能最大程度保证社会的公平。

　　最后，要想真正解决群众买房难的问题，要从根本上解决经济发展的问题，刺激经济提升，支持民营企业的发展，让人们手上有钱，腰包鼓了，对于刚需性质的购房需求应该还是可以解决的。

　　虽然现在房产税的出台也是对于“限购令”的又一挑战，不管“限购令”是否会被取消，但是我相信只要政府能够协调好两者之间的关系，在政策出台之前做好相应的准备工作，在一定的时间内一定可以控制住房价，让国民看到买房的希望，给大家成就一个家庭的梦想。

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