2015年时政热点：百货变“摆货“ 传统商业地产何去何从

　　国家统计局数据显示，2014年，全国网上零售额27898亿元，同比增长49.7%。远高于社会消费品零售总额的实际增长率10.9%。反观传统百货公司，销售增长滞缓，利润率持续下滑，在整个零售行业中的地位正在边缘化。然而，以百货业为代表的零售商业地产项目仍在“烧钱”，传统零售业下行使近几年商业地产虚热积累的泡沫隐忧开始显现。其转型之路究竟在何方?

　　零售商业地产扩张表象下的百货业困局

　　国内零售商业地产的领头羊万达集团最近公布的2014年业绩显示，万达百货新开店24家，累计99家，收入256亿元，同比增长65.3%，超额完成年度利润目标。

　　然而，在万达广场高速扩张的同时，其商铺经营中的各种问题也在显现。负债率攀升、业绩下滑是一些万达广场存在的经营困局，大量已经出售的室外商铺空置，人气不振，多地万达百货亏损严重。其中，步行街街铺产品“金街”更被业内称为“做一条死一条的商业街”。

　　不久前，半月谈记者驱车到达上海宝山万达广场发现，室外步行街大半空置，玻璃门窗上贴着招租告示，有时几乎看不到顾客的身影。在上海江桥万达广场，部分商铺开业6天就停业，此后数次改造、几次复业依然未能实现持久运营，百余套“金街”街铺中至少有一半空置。

　　实际上，中国百货业遭遇寒流并非在一夜之间。2012年以来，中国零售市场发生多起百货店退租或闭店的案例：2012年3月，永旺百货撤出北京朝阳大悦城;2013年2月和4月，广百百货撤出成都富力天汇Mall和武汉武商摩尔;百盛在2013年关闭在华多家门店……据赢商网统计，截至2015年1月1日，全国知名百货品牌关店数量达20家。百货业似乎走到发展的十字路口。

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