2016下半年省考综合备考:8月房价刷新单月上涨纪录
惊叹 货币现象主导楼市
对于房价反常的跳涨,亚豪机构市场总监郭毅认为,造成这一现象的重要原因是宽松的信贷政策。
郭毅指出,央行日前公布的8月金融统计数据显示,新增信贷中,居民按揭贷款再度“一枝独秀”。8月,住户部门贷款增加6755亿元,其中,短期贷款增加1469亿元,中长期贷款增加5286亿元,后者为年内第二高。今年前8个月住户部门贷款即房贷的新增值已高达4万亿,占全部新增信贷的比重为46%,而2014和2015年这一占比分别是35%和29%。
“而4万亿的贷款新增量,成为刚需以及刚改需求入市的重要支撑。”郭毅认为,在连续两年近5次降息之后,今年的房贷利率水平也已达到阶段性低点,“真金白银”的支出减少也成为促进需求入市的推进器。需求的爆发使得今年房价水平持续处于上涨周期,这轮上涨很大程度上可称之为“货币现象”。
“除此之外,一线城市以及二线城市当中土地供应,尤其是住宅用地供应的大幅减少,以及由此引发的价格的飙升,使得未来住宅预期将进入‘量少、价高’的阶段,受此影响现售住宅项目价格也出现快速提升,由此拉动了整体房价水平持续上涨。”郭毅说。
张大伟表示,包括杭州等多个城市的限购和限贷政策,最多只有喊话作用,在当下资金潮下,这种力度的政策对市场的影响非常微弱,不收紧房地产信贷额度,房价继续出现恐慌上涨依然是趋势。
张大伟说,现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒,导致购房者出现了恐慌,那么要解决这个问题只能从三方面来,要么是降低资金潮,要么是增加优质资产,或者降低购房者恐慌,三方面都需要加码政策,信贷不能只投入到房地产,要有政策约束信贷进入实体,房地产去库存也不能只去一二线的库存,银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低,给市场以平稳的预期,增加土地供应。
同时,张大伟提醒,尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨,但城市间涨幅差异仍然较大,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市,其房价涨幅远高于其他城市,其余二三线城市房价走势相对平稳。风险正在扩张,购房者不要被不理性冲昏头脑,成为最后一个接盘人。
添加您的专属公考咨询师
扫码免费领取专属学习礼包
领取资料 咨询优惠