重点　督查再涉房地产

　　事实上，杠杆催生的本轮楼市泡沫是此次督查中的重点项目。《方案》提出，房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。从事房地产金融业务的企业应遵守宏观调控政策和房地产金融管理相关规定，规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，2016年房地产贷款增长加快主要是受个人购房贷款增长的影响。信贷的强劲支持，加之去库存政策的大力刺激，引发了上半年房地产销售市场的火爆行情。而过度加杠杆导致风险越来越大。

　　新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷此前就表示，投资客使楼市陷入热点城市轮动的房价泡沫陷阱。

　　自买自卖、众筹炒房、首付贷等大量资金成为此次楼市上涨的重要推手。根据盈灿咨询最新统计数据显示，截至2016年3月底，全国涉及房地产众筹的平台有30多家，包括中筹网金、平安好房、搜房网、房金所等。虽然在今年4月深圳、广州先后叫停“所有与房地产相关的众筹业务”，但到8月时，涉及房地产抵押贷款的平台已多达200家左右。

　　趋势　行业洗牌加速

　　除了对房地产金融业务做出明确限制，《方案》还对P2P网络借贷平台、股权众筹平台、第三方支付业务等制定了细化整治方案，可谓是“全维度、无死角”对互联网金融领域进行整治。

　　对于P2P网贷平台，《方案》要求平台应守住法律底线和政策红线，落实信息中介性质，不得自融自保、代替客户承诺保本保息、期限错配、期限拆分、虚假宣传、虚构标的，不得通过虚构、夸大融资项目收益前景等方法误导出借人，除信用信息采集及核实、贷后跟踪、抵质押管理等业务外，不得从事线下营销。

　　对于股权众筹平台，不得发布虚假标的，不得自筹，不得“明股实债”或变相乱集资，应强化对融资者、股权众筹平台的信息披露义务和股东权益保护要求，不得进行虚假陈述和误导性宣传。

　　对于第三方支付业务，则要求非银行支付机构不得挪用、占用客户备付金，客户备付金账户应开立在人民银行或符合要求的商业银行。人民银行或商业银行不向非银行支付机构备付金账户计付利息，防止支付机构以“吃利差”为主要盈利模式。非银行支付机构不得连接多家银行系统，变相开展跨行清算业务。

　　从8月底银监会发布《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》到10月13日《方案》的公布，不到2个月的时间里，监管层频频出台措施整治互联网金融行业。“这表明政府决心将互联网金融纳入到国家大的金融监管体系中来，不让互联网金融游离于整体金融体系监管之外，防止系统性风险从非常规领域爆发。互联网金融行业将毫无意外迎来行业洗牌的提速，合规成为生死劫。”拍拍贷CEO张俊告诉《经济参考报》记者。

　　《方案》公布后，未来行业巨头将不断涌入，小公司的生存将更加艰难。金投手CMO乔青发认为，由于原有的P2P商业模式一直无法有效解决风控问题，所以很容易在规模上行的时候，遇到风险概率提升的问题，未来行业将更容易出现各类风险事件。

　　金蛋科技CEO邓巍表示，来自监管和市场的双重压力必将加快网贷行业的洗牌速度。未来一段时间内，对于符合监管要求的网贷平台来说，也依然面临挑战。

　　“不过，在互金健康发展的行业秩序和规范建立后，真正做事的企业价值会得到更好的体现，有更多的创新发展空间，来做更多有意义的事情。”懒财网相关负责人表示，唯有精准定位自身价值、筑建良好品牌形象的企业才有希望。

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